「同一價格」其實是同一條件
不是只有價金要一樣，付款方式、稅費負擔、交屋時間整份契約條件都要一致，只講價格的通知有瑕疵。
土地法第 34 條之 1 第 4 項
優先購買權專區
賣持分前
賣持分前
法律要求你先跑完這六步
找到買方不等於可以過戶——依土地法第 34 條之 1，你必須先書面通知其他共有人，讓他們有十五天決定要不要用同樣條件買下，這一頁把整個流程攤開給你看。
6個法定步驟15天等待期1個免通知的例外
四個最多人誤會的地方
十五天從「收到通知」起算，不是從寄出
而且是每個人各自收到才起算，有人晚收、有人退件重寄，實際等待時間會比十五天長得多。
執行要點第 11 點・民法第 95 條漏通知到一個人，交易不會因此作廢
這是屋主最擔心的事，答案是不會：過戶一旦完成，買賣就有效、登記也不會被撤銷，沒收到通知的共有人只能請求損害賠償，不能把房子要回去。但過戶完成前還擋得住——他若在期限內表示要買、又提出書面異議，地政事務所會駁回。所以程序照跑，但不用怕「漏一個人整筆就毀了」。
土地登記規則第 97 條第 3 項+2
執行要點第 11 點最高法院 68 年度第 5 次民庭決議
兩種情況可以免通知
一是買受人本身就是共有人，其他共有人沒有優先購買權；二是公寓大樓的專有部分連同基地持分一起賣給同一人，整套通知程序不適用——這是僅有的兩條合法捷徑。
執行要點第 11 點・土地登記規則第 98 條自己跑，你要走完這六步
每一步都有法定要求、都可能卡住，而且順序不能顛倒。
1
先確定通知對象：全體其他共有人
查址可能數週出賣應有部分時，其他每一位共有人都有優先承購的權利，所以通知要送到每一個人手上，一個都不能漏，共有人是誰要看最新的土地登記謄本，不能憑印象或舊資料；但買受人本身就是共有人時，其他共有人沒有優先購買權，這時可以省下整道通知程序。
土地法第 34 條之 1 第 4 項・執行要點第 11 點卡點：共有人已經過世但繼承登記還沒辦的，要通知他的全體繼承人；住址不明的要申請戶籍謄本查址；人在國外的還要處理跨海送達。
2
把買賣契約的完整條件寫進通知
備妥契約後法條寫「以同一價格優先承購」，但實務上指的是同一條件——買賣標的、範圍、價金、付款方式、稅費負擔、交屋時間、瑕疵擔保，整份契約的條件都要一併告知。
土地法第 34 條之 1 第 4 項・最高法院見解卡點：只寫「我要賣了，你要不要買」不算合法通知，條件寫不完整的話，其他共有人日後可以訴請法院請求損害賠償。
3
寄出書面通知並保留送達證明
寄送 3～7 天通知要用書面，實務上多用存證信函——因為它是唯一能同時證明「寄了什麼內容」與「何時送達」的方式，而通知在到達對方時才發生效力。
民法第 95 條卡點：二十個共有人就要寄二十份，每份都要留存回執；被退回的（查無此人、搬遷）要重新查址再寄，時間重算。
4
等待十五天的法定期間
15 天通知送達的隔天起算十五天，這段期間其他共有人可以決定要不要用同樣條件買下你的持分，期間屆滿沒有表示的，就視為放棄優先承購權。
土地法第 34 條之 1 執行要點第 11 點卡點：十五天是從每個人各自收到通知起算，不是從你寄出那天，所以有人晚收到、有人被退回重寄，實際等待會拉得比十五天長很多。
5
處理主張優先承購的共有人
數週～數月有人在期限內表示要買，你就必須賣給他，價格與條件跟原本談好的完全一樣；多人同時主張時不是先搶先贏，而是依各主張人的應有部分比例分配，這是內政部執行要點明文規定的。
土地法第 34 條之 1 執行要點第 8 點卡點：最麻煩的是主張了卻不簽約、不付款——你的原買方在旁邊等，交易懸著，最後往往是買方失去耐心走人，你回到重新找買方的原點。
6
沒人主張，才能辦理移轉登記
登記約 1～2 週十五天過了沒有人行使優先承購權，你才可以跟原買方完成簽約與過戶，送件時地政事務所會要求檢附已依法通知的證明文件。
土地登記規則卡點：通知證明不齊會被駁回，這一關要把掛號回執、退件紀錄備齊。過戶完成後買賣有效、登記也不會被撤銷，但沒收到通知的共有人仍然可以請求損害賠償——所以通知要真的做完，不是做個樣子。
15 天
這是法定的最短等待，但實際上要加上查址、寄送、退件重寄、處理主張的時間——共有人越多，這段路拖得越長。
賣給持分通，這六步由我們跑
① 查對象
調閱最新謄本確認全體共有人，過世未辦繼承的追繼承人，住址不明的協助查址。
② 擬通知
依契約條件擬定通知內容，確保條件完整、格式合法。
③ 送達與追蹤
存證信函寄發、回執保管、退件重寄，全程留存送達證明。
④ 處理主張
有人行使優先承購就依法辦理，沒人主張就進入過戶，你只要等結果。