公同共有和分別共有差在哪？我的持分是哪一種？
看謄本上寫什麼就知道。
寫「幾分之幾」（例如 1/3）的，叫分別共有——你那一份是你的，想賣就能賣，不用問任何人（民法第 819 條第 1 項）。
寫「公同共有」的，就沒辦法自己賣（民法第 828 條第 3 項）。
為什麼公同共有不能自己賣？因為還沒分清楚誰是誰的。
那有點像一鍋還沒分的湯：三個人共同擁有整鍋，但沒有人有「自己那一碗」。你沒辦法把還沒盛出來的那碗端走賣掉。
你的名字確實在謄本上，但上面沒有一個屬於你的比例可以拿去交易。
不過公同共有不等於完全沒救。
法律有一條規定：只要人數過半、而且持分加起來也過半，就可以把「一整筆」賣掉，不必每個人都點頭（土地法第 34 條之 1 第 5 項）。
舉例：三個繼承人各三分之一，其中兩個想賣、一個不肯 —— 那兩個人就可以決定整筆一起賣。
🔴 所以卡住的不是「賣不掉」，是「我想只賣掉我自己那份」。
繼承來的房子只要還沒辦分割，就一直停在公同共有 —— 那是絕大多數祖產卡住的原因。
這裡有一個很多人不知道的分岔：
🟢 繼承登記一個人就能去辦。
🔴 但一個人辦出來的，只會是公同共有。
要辦成「幾分之幾」那種可以自己賣的，必須全體繼承人同意（土地登記規則第 120 條）。這一段需要地政士辦理，我們會協助你找到能處理的人。
有類似的狀況？留下資料，專人為你評估。
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